Рынок новостроек московского региона является очень обширным и разнородным. Его невозможно отразить в рамках одного отдельного обзора или исследования. Всего на этом рынке представлено порядка 700-800 новых домов (с учетом корпусов). Поэтому все новостройки Москвы и Подмосковья были поделены на четыре сегмента по географическому признаку:
1. Элитные и полуэлитные новостройки (в пределах 3-его транспортного кольца, в основном ЦАО)
2. Новостройки среднего уровня (от 3-его транспортного кольца до МКАД)
3. Новостройки районов за МКАД и населенных пунктов ближнего Подмосковья (от МКАД до 5 км от МКАД)
4. Новостройки населенных пунктов Подмосковья средней удаленности (от 5 до 30 км от МКАД)
В результате каждое из этих сегментов включает порядка 200 объектов и имеет свою потребительскую и ценовую нишу.
Обзор, который Вы держите в руках, посвящен сегменту № 3 – новостройкам районов Москвы за МКАД и ближайших к Москве населенных пунктов и городов-сателлитов. В обзор вошли: Видное, Долгопрудный, Котельники, Красногорск, Люберцы, Мытищи, Реутов и Химки. Остальные города Подмосковья, такие как Балашиха, Одинцово, Подольск, Троицк и другие вошли в сегмент № 4, по которому представлен отдельный обзор. Более того, в данный обзор вошли также кварталы новостроек в Балашихинском, Красногорском, Ленинском и Одинцовском районах.
Данный обзор охватывает, пожалуй, один из наиболее емких и актуальных сегментов рынка новостроек московского региона. За последние годы перемещение основных объемов строительства из Москвы за МКАД в ближнее Подмосковье стало особенно заметным. В условиях ограниченности земельного ресурса в Москве, а также существенного развития инфраструктуры ближнего Подмосковья становится очевидным, что в ближайшие годы наиболее масштабные стройки будут разворачиваться именно в этом сегменте.
В этом обзоре приведена наиболее интересная информация об указанном сегменте новостроек в таблично-графическом виде, а также текстовые комментарии к каждой таблице, дающие представление об особенностях, тенденциях и перспективах данного сегмента.
Данный обзор включает сравнение текущего состояния рынка новостроек районов за МКАД и городов ближнего Подмосковья с 2005-2006 гг. Фактически, это анализ поведения данного сегмента рынка за период резкого скачка цен, характерного для конца 2005 – 2006 гг., и период стагнации, отмеченного в конце 2006 – 2007 гг.
Данный обзор предназначен, в основном, для профессиональных участников рынка – девелоперов, застройщиков, риелторов, инвесторов, банкиров. Он позволяет получить общее представление о данном сегменте рынка недвижимости. С помощью него можно быстро провести сравнительный анализ разных классов новостроек, например монолитных и панельных, или расположенных в смежных районах Москвы и городах Подмосковья. А также понять, как различные параметры домов сказываются на цене и насколько они распространены на сегодняшнем рынке. Помимо этого, данный обзор позволяет отметить основные тенденции, присущие рынку новостроек, например, как меняются от года к году характерные параметры домов, что становится сегодня более популярным и распространенным, а что – нет.
Обзор перспектив развития российского рынка недвижимости, сравнительный анализ инвестиционной привлекательности по выбранным регионам.