Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.

Исследование рынка элитных новостроек и новых домов бизнес-класса (Март 2006)

Индексация стоимости объектов

Рынок недвижимости является одним из наиболее инертных рынков. Как правило, срок экспозиции объектов (домов-новостроек) составляет около 2х лет – от начала строительства до сдачи дома госкомиссии (и даже после нее). Обычно при обновлении исследования рынка новостроек через год примерно половина объектов прошлого года переходит в новое исследование. Поэтому такие исследования, по мнению большинства экспертов рынка и наших клиентов, сохраняют свою актуальность примерно полгода – год.

Единственным динамическим параметром, который может регулярно меняться от месяца к месяцу, являются цены объектов. Когда рынок достаточно стабилен и темп изменения среднего уровня цен не превышает 1% в месяц, то и вариации цен на конкретные объекты-новостройки также незначительны. Однако в условиях масштабного роста (или снижения) цен на рынке недвижимости, цены на отдельные объекты требует постоянной актуализации. Но с другой стороны, обновление всей исходной информации по стоимости квартир в нескольких сотнях новых домов, представленных на рынке единовременно, является довольно трудозатратной задачей и может занять не меньше времени, чем требуется на проведение нового исследования.

В качестве быстрого, простого и удобного способа решения этой задачи аналитический центр IRN.RU предлагает использовать метод индексации стоимости объектов. Суть этого метода крайне проста – аналитическим центром IRN.RU еженедельно рассчитывается индекс стоимости (ИС) жилья, который оперативно отражает изменение среднего уровня цен на квартиры. Следовательно, изменение индекса стоимости за прошедший период позволяет приблизительно понять, насколько изменились за это же время цены, указанные в исследовании.

Например, чтобы привести к сегодняшнему уровню цены на новостройки из исследования за март 2006 года, следует воспользоваться элементарной пропорцией:

Актуализация цен

Числовые значения индекса стоимости (ИС) по неделям и по месяцам регулярно обновляются, и доступны для использования в табличном виде по адресу: www.irn.ru/ix

Проще говоря, если за прошедшие месяцы уровень цен на жилье вырос в среднем на 10%, то примерно в такой же пропорции выросли цены и по объектам в исследовании. Конечно же, отдельные новостройки могут дорожать быстрее или медленнее, чем рынок в целом, однако подобные отклонения обычно невелики и находятся в пределах нескольких процентов. Так или иначе, индексация стоимости – приближенный метод, однако он позволяет очень быстро и просто актуализировать цены в масштабах всех объектов на рынке. При этом точные данные по нескольким наиболее интересным домам можно получить путем прямого обзвона этих объектов в течение дня, что несравненно проще и дешевле, чем каждый раз проводить сбор исходных данных по всем объектам на рынке или по их значительной части.

Исследование структуры спроса и потребительских предпочтений на жилье коттеджного типа в г.Казани
Заказчик : Девелоперская корпорация Антей
Исследование структуры спроса и потребительских предпочтений на жилье коттеджного типа в г. Казани и пригороде со стороны населения Казани, оценка потребительских свойств проектируемого коттеджного поселка, определение емкости рынка коттеджного жилья в г. Казани.
Определение емкости спроса на жилье в Краснодаре
Заказчик : Компания Интеко
Определение емкости спроса на жилье в Краснодаре, анализ структуры спроса и предложения многоквартирного жилья, определение тенденций и прогноз развития рынка жилья Краснодара.
Анализ наиболее эффективного использования и создание концепции застройки площадки на ул.Новорязанская
Заказчик : Группа компаний Ведис
Анализ наиболее эффективного использования и создание концепции застройки площадки на ул.Новорязанская, около 1 Га.