Рынок новостроек московского региона является очень обширным и разнородным. Его невозможно отразить в рамках одного отдельного обзора или исследования. Всего на этом рынке представлено порядка 700-800 новых домов (с учетом корпусов). Поэтому все новостройки Москвы и Подмосковья были поделены на четыре сегмента по географическому признаку:
1. Элитные и полуэлитные новостройки (в пределах 3-его транспортного кольца, в основном ЦАО)
2. Новостройки среднего уровня (от 3-его транспортного кольца до МКАД)
3. Новостройки районов за МКАД и населенных пунктов ближнего Подмосковья (от МКАД до 5 км от МКАД)
4. Новостройки населенных пунктов Подмосковья средней удаленности (от 5 до 30 км от МКАД)
В результате каждое из этих сегментов включает порядка 200 объектов и имеет свою потребительскую и ценовую нишу.
Обзор, который Вы держите в руках, посвящен сегменту № 4 – населенных пунктов Подмосковья средней удаленности. В обзор вошло около 40 городов и населенных пунктов, расположенных в 5-30 км от МКАД, таких как: Апрелевка, Балашиха, Домодедово, Железнодорожный, Ивантеевка, Королев, Красково, Лобня, Лыткарино, Нахабино, Одинцово, Подольск, Пушкино, Троицк, Щелково, Щербинка и многие другие.
Остальные города и населенные пункты Подмосковья, такие как Химки, Мытищи, Реутов, Люберцы и другие вошли в сегмент № 3, ему посвящен отдельный обзор.
Данный обзор охватывает активно развивающийся сегмент новостроек московского региона. Ежегодно имеет место увеличение количества объектов в Подмосковье средней удаленности, в отличие от других сегментов московского региона, где отмечается сокращение или незначительные изменения объемов предложения. В условиях дефицита свободных площадок под застройку в Москве и ее ближайших окрестностях, города Подмосковья с каждым годом будут становиться все более привлекательными для инвесторов и застройщиков.
В этом обзоре приведена наиболее интересная информация об указанном сегменте новостроек в таблично-графическом виде, а также текстовые комментарии к каждой таблице, дающие представление об особенностях, тенденциях и перспективах данного сегмента.
Данный обзор включает сравнение текущего состояния рынка новостроек среднего Подмосковья с 2005-2006 гг. Фактически, это анализ поведения данного сегмента рынка за период резкого скачка цен, характерного для конца 2005 – 2006 гг., и период стагнации, отмеченного в конце 2006 – 2007 гг.
Данный обзор предназначен, в основном, для профессиональных участников рынка – девелоперов, застройщиков, риелторов, инвесторов, банкиров. Он позволяет получить общее представление о данном сегменте рынка недвижимости. С помощью него можно быстро провести сравнительный анализ разных классов новостроек, например монолитных и панельных, или расположенных в соседних населенных пунктах. А также понять, как различные параметры домов сказываются на цене и насколько они распространены на сегодняшнем рынке. Помимо этого, данный обзор позволяет отметить основные тенденции, присущие рынку новостроек, например, как меняются от года к году характерные параметры домов, что становится сегодня более популярным и распространенным, а что – нет.