Рынок жилья Москвы и Подмосковья (Октябрь-ноябрь 2003)

Как пользоваться исследованием и зачем оно нужно

Исследование состоит из пяти частей, первые две из которых посвящены структуре предложения районов массовой застройки г.Москвы и городов ближайшего Подмосковья; вторые две – структуре спроса и динамике продаж объектов, пятая часть – перспективам застройки рассматриваемых субрынков.

Части 1 и 2 представляют подробную информацию, включающую:
  1. Описание районов массовой застройки/объектов, расположенных в городах Подмосковья, а именно:
    • тип и объемы строящегося и/или реализуемого в 2003 г. жилья;
    • стадия строительства, сроки сдачи объекта ГК;
    • набор и площади квартир рассматриваемом объекте;
    • транспортная доступность объекта;
    • наличие/отсутствие развитой инфраструктуры;
    • преимущественная окружающая застройка;
    • элементы положительного (близость лесопарковой зоны, водоема и т.п.) и отрицательного (близость источников шума, загрязнения окружающей среды и т.п.) окружения.
  2. Информацию об объемах и уровне цен свободного на момент исследования жилья на рассматриваемых субрынках (районы массовой застройки г.Москвы – по корпусам; города Подмосковья – по объектам).
  3. Рейтинги районов массовой застройки г.Москвы и городов Подмосковья по стоимости предлагаемого жилья:
    • рейтинг районов массовой застройки г.Москвы по средней стоимости реализации жилья (отдельно по монолитно-кирпичному и панельному жилью, а также для всех типов жилья);
    • рейтинг городов Подмосковья по средней стоимости реализуемого в них жилья (для всех типов жилья, отдельно по монолитно-кирпичному и панельному жилью);
    • сравнение городов Подмосковья с точки зрения объемов и средней стоимости реализуемого в них жилья разного типа;
    • рейтинги объектов, расположенных в рамках одного субрынка (города Подмосковья), по средней стоимости реализации жилья.
Данный раздел исследования позволяет получить ответы на следующие вопросы:
  1. Особенности, преимущества и недостатки реализуемых в настоящее время и реализованных в течение 2003 г. объектов, расположенных в районах массовой застройки г.Москвы и городах Подмосковья.
  2. Сложившийся на момент исследования уровень цен на объекты в районах массовой застройки г.Москвы и городах Подмосковья.
  3. Совокупный объем предложения как районов массовой застройки г.Москвы, так и городов Подмосковья.
  4. Объем предложения каждого из рассматриваемых субрынков (отдельно по монолитно-кирпичному и панельному жилью, по всем типам жилья).
  5. Позиция субрынков в рейтинге средних цен на жилье (по типам, для вех типов жилья).
  6. Позиция объектов, расположенных в рамках одного субрынка (города Подмосковья), в рейтинге средних цен на жилье в данном городе.
Части 3 и 4 включают в себя следующую информацию:
  1. Среднемесячные темпы продаж по районам массовой застройки г.Москвы, и объектам городам ближнего Подмосковья.
  2. Объемы продаж жилья на рассматриваемых субрынках.
  3. Потенциальную емкость исследуемых субрынков.
  4. Рейтинги районов массовой застройки г.Москвы и городов Подмосковья по среднемесячным темпам реализации жилья.
  5. Рейтинги объектов, расположенных в одном субрынке (городе Подмосковья), по среднемесячным темпам реализации жилья.
Данный раздел исследования позволяет ответить на следующие вопросы:
  1. Емкость рынка районов массовой застройки г.Москвы и городов Подмосковья.
  2. Зависимость продолжительности продаж от объема реализуемого жилья по всем субрынкам
  3. Зависимость объемов и темпов продаж от характеристик объектов.
  4. Реальный уровень цен на разные объекты в разных районах и городах.
  5. Позиция субрынков в рейтинге среднемесячных темпов реализации жилья.
  6. Позиция объектов, расположенных в одном городе Подмосковья, в рейтинге среднемесячных темпов реализации жилья по данному городу.
Часть 5

Включает в себя информацию о перспективах строительства районов массовой застройки г.Москвы и городов Подмосковья и позволяет оценить перспективные объемы предложения на рассматриваемых субрынках.

Оценка инвестиционной привлекательности строящегося жилого микрорайона «Солнцеград»
Заказчик : Компания Новая Площадь
Оценка инвестиционной привлекательности строящегося жилого микрорайона «Солнцеград», включая опрос экспертов рынка недвижимости Московского региона, а также анализ структуры предложения, динамики и сложившегося уровня цен в исследуемом направлении и, в частности, в микрорайоне «Солнцеград», прогноз цен на жилье в микрорайоне «Солнцеград» на ближайшие два года.
Анализ наиболее эффективного использования и создание концепции застройки площадки на ул.Новорязанская
Заказчик : Группа компаний Ведис
Анализ наиболее эффективного использования и создание концепции застройки площадки на ул.Новорязанская, около 1 Га.
Определение оптимальной концепции застройки земельного участка в 20 км от МКАД по Щелковскому шоссе
Заказчик : Компания Новая Площадь
Определение оптимальной концепции застройки земельного участка в 20 км от МКАД по Щелковскому шоссе, анализ структуры предложения в сегменте квартирных домов-новостроек и малоэтажной загородной застройки, определение возможных объемов строительства, доходной части и темпов продаж различных вариантов реализации проекта.